Як зняти квартиру

Відео: "прості рішення": Як правильно орендувати квартиру

Оренда житла давно перестала бути екзотикою - сьогодні частка цього сегмента ринку становить значну частину від загального числа операцій, що здійснюються з об`єктами нерухомості. І причини для того, щоб віддати перевагу саме проживання на орендованій квартирі, можуть бути різними. А ось правила вибору об`єктів нерухомості для оренди, як і основні правові норми в цій сфері, для всіх однакові. І їх варто вивчити ще до того, як зняти квартиру, інакше в перспективі вас можуть чекати не дуже приємні сюрпризи.

Як знайти квартиру для оренди?

Звернутися до ріелтерами або зняти квартиру без посередників? Перед цією дилемою виявляється кожен потенційний орендар. З одного боку, звернення до послуг фахівців знімає з ваших плечей вагомий тягар відповідальності. З іншого - помітно здорожує і без того не надто дешеві пропозиції по оренді. Адже навіть для того, щоб зняти однокімнатну квартиру в спальному районі, доведеться додатково внести повну вартість за місяць проживання в якості агентської винагороди.

Ще один поширений варіант - пошук нерухомості на сайтах, присвячених цій темі. Правда, тут в 9 з 10 випадків вас чекає зустріч все з тими ж ріелтерами, які розміщують оголошення від імені продавця. Але при відомому старанні можна все ж знайти достатню кількість варіантів прямої оренди нерухомості, що дозволяють значно заощадити на оплаті послуг посередників.

Чи плануєте зняти квартиру на тривалий термін? Спробуйте задіяти своє коло спілкування. Родичі, знайомі, колеги по роботі і приятелі друзів іноді виявляються досить корисні не тільки в якості приємних співрозмовників. Втім, швидкими подібні пошуки бувають вкрай рідко. Та й висловити свою незгоду з розмірами орендної плати або обстановкою в житловому приміщенні буде складніше.

Відео: Як зняти квартиру без посередників

Як зняти квартиру: зустріч з господарем житла

Головне правило орендаря житла: перед тим, як зняти квартиру, укласти договір або виплатити аванс, слід зробити огляд пропонованого в оренду об`єкта. Чому цей так важливо? По-перше, навіть найпривабливіші з точки зору фінансової вигоди пропозиції можуть виявитися тим самим «котом у мішку», здатним зіпсувати життя орендаря на довгі місяці. Галасливі сусіди, небезпечний район, погано опалювані приміщення, таргани - джерелом неприємностей може стати все що завгодно. І все ж, головна небезпека таїться чи не тут.

вибираючи можливість зняти квартиру без посередників, орендар виявляється змушений самостійно перевіряти юридичну чистоту і законність угоди, що укладається. І тут варто звернути увагу на наступні тонкощі:

1. перевіряйте документи орендодавця - паспорт, правовстановлюючі папери (оригінал свідоцтва про державну реєстрацію прав власності або ордер і договір соціального найму, якщо мова йде про муніципальному житлі);
2. запитуйте документи про склад сім`ї та осіб, які мають право на проживання в квартирі / розпорядження майном. Якщо в об`єкті нерухомості зареєстровані члени сім`ї орендодавця, доведеться заручитися їх письмовою згодою на ваше проживання. Те ж саме стосується часткової власності - заселятися в таке житло, не маючи згоди всіх власників, просто безглуздо. Ви ж не хочете зняти однокімнатну квартиру з підселенням або регулярно брати участь в чварах між власниками;
3. вивчіть обстановку на місці. Не полінуйтеся ще раз повернутися в будинок, де розташована сподобалася вам квартира, і поговорити з мешканцями під`їзду більш докладно;
4. обов`язково наполягайте на підписанні офіційного договору - витрати на юриста варто взяти на себе, в цьому випадку ви будете застраховані від будь-яких несподіванок з боку власника нерухомості;
5. всі тонкощі, що стосуються розмірів і термінів внесення орендної плати, розмірів завдатку і умов повернення виплачених раніше коштів при розірванні договору слід зафіксувати документально. Те ж саме стосується і відшкодування збитку, нанесеного майну власників житла, умов проведення ремонту (якщо такий планується).

Відео: як правильно зняти квартиру

Торг доречний

Незалежно від того, чи плануєте ви зняти квартиру на тривалий термін або маєте потребу в тимчасовому житлі на період ремонту у власному будинку, в будь-якому випадку у відносинах орендаря і орендодавця завжди є місце торгу. Правда, торгуватися за зниження орендної плати слід аргументовано. Приводами для зниження суми щомісячних платежів можуть стати:

• не дуже престижне розташування об`єкта нерухомості;
• нерозвинена транспортна і соціальна інфраструктура району;
• непрезентабельне стан квартири;
• відсутність меблів, побутової техніки, телефону, підключення до ТБ і Інтернет.

Втім, навіть якщо власник житла не готовий йти на поступки, а умови оренди вас, в цілому, влаштовують, варто розглянути можливості для укладення договору, включивши в нього пункт про можливий перегляд розмірів плати в майбутньому.

Оренда нерухомості - непростий процес, що вимагає уважного ставлення до деталей. Але дотримуючись простих і ефективних заходів обережності, ви зможете помітно підвищити свої шанси на успіх і уникнути помилок при зустрічі з орендодавцями, отримуючи можливість зняти квартиру на максимально вигідних умовах.