Як правильно орендувати квартиру

зміст

1. 1Пошук квартири
2. 2Основние методи підходу до вибору квартири
3. 3Подпісаніе договору оренди
4. 4Как грамотно прийняти і як здати квартиру при добовій оренді

Не помилюся, якщо припущу, що читаєте ви цю статтю, тому що незабаром вам належить грати «роль наймача житла» в новому для себе місті, а може, і країні, і ви хочете її зіграти за всіма правилами, з найбільшою користю для себе, і тому готуєтеся заздалегідь. Припустимо, ви відправляєтеся у відрядження, на виставку або семінар в місто, далекий від місця вашого проживання на кілька днів, або збираєтеся на відпочинок за запланованим маршрутом.

Пошук квартири

Технологія пошуку завжди одна, і буде лише з невеликими особливостями, обумовленими для конкретної поїздки:

• Визначаємо варіант житла для себе: гостініца- Апарт-готель-хостел- будинок або приватна квартира-приватна кімната.
• Відповідно до обраного варіанту житла, визначаємо місця дистанційного пошуку: спеціалізовані сайти бронірованія- сайти короткострокової оренди в потрібному місті або країні-сайти туристичних фірм дошки оголошень-через знайомих в потрібному місті.
• У випадку з готелями і апарт-готелями - бронюємо через систему бронювання. У разі приватного житла, що здається власниками, списуємося з господарем квартири для уточнення всіх деталей і резервуємо. Іноді, як і у випадку з готелями, бронювання просять підтвердити введенням своїх даних і даних платіжних документів, і скасувати бронь вже буде не можна. А буває інакше. Якщо дозволяє час, і варіантів житла для короткострокової оренди в цьому місті багато, то можна вибрати кілька, записати собі їх координати і вже на місці домовлятися про перегляд, обійти їх і вибрати найбільш вподобаний.

Отже, ви в новому місті і вам потрібно зупинитися тут на кілька днів. У вас на руках кілька варіантів, інформацію про яких ви записали собі заздалегідь. Який же вибрати?

Основні методи підходу до вибору квартири

• Вибір району та місця, безпосередньо залежить від мети перебування: якщо відпочинок і знайомство з містом - дивіться в центрі міста, або не далеко від нього-якщо робота - дивіться в місцях, близьких до місця розташування вашої основної точки інтересу. Хорошим варіантом для проживання буде той, добиратися до якого буде швидко, дешево і зручно.
• Визначте свої основні пріоритети та вимоги до житла, і «приміряйте» їх в кожній переглядається квартирі. Якщо ви цінуєте спокійний і комфортний сон, то обходьте стороною будинки, розташовані поряд з нічними клубами і питущими закладами. Якщо звикли до ліфта, не вибирайте квартири вище третього поверху, тому як підніматися пішки вам буде вже не в радість. Коли ви самі проживаєте в новій, добре відремонтованій квартирі з повним комплектом побутової техніки, то навіть тимчасово, вам буде незатишно в тій, де «бабусин ремонт» і немає навіть пральної машини. І якщо для роботи вам потрібно інтернет, то при перегляді квартири треба обов`язково поцікавитися чи є він, і як оплачується. Це далеко не всі вимоги, у кожного вони свої, так що дійте в інтересах своїх же інтересів.
• У спілкуванні з орендодавцем (або агентом з оренди, який показує квартиру) слід дотримуватися лінії поведінки «в`їдливого покупця», задавати без сорому всі питання, які хочеться задати, ставитися з обережністю до обіцянок і запевнень. Уявіть, що ви купуєте «товар» і хочете знати про нього все! Як користуватися технікою, який пароль для виходу в інтернет, чи не буде доплат за якісь послуги або витрати, чи є в квартирі охорона, спокійні чи за стіною сусіди, холодно чи взимку, чи бували протікання труб і т.д. У деяких випадках непогано буває запитати орендодавця про попередні мешканцях, застави та оплатах ... Наскільки повно і докладно буде відповідати орендодавець, наскільки його слова про квартирі будуть відповідати тому, що побачите своїми очима, і наскільки легко вам буде з ним спілкуватися, можна робити висновок - чи варто з ним підписувати договір на оренду.

Відео: Як правильно зняти квартиру

І коли «пазл склався»: район ідеально підходить, квартира обрана, меблі та обладнання вас влаштовує, орендодавець цілком адекватний, то можна переходити до підписання договору.

Підписання договору оренди

Що обов`язково повинно бути в договорі і що слід в ньому врахувати?

Основні положення договору:

• Дані обох сторін до їх паспортних даних (або реквізитами - для організацій), місцем проживання, координатами для зв`язку-
• Опис об`єкта оренди, його адреса, що з себе представляє, в чиїй власності і, якщо здає не власник, то на підставі яких документів здається в аренду-
• Термін оренди, умови продленія-
• Вартість оренди і порядок оплати-
• Обов`язки і права орендаря, основне що можна і не можна робити в орендованому жілье-
• Обов`язки і права орендодавця, його права на перевірку своєї власності, відповідальність за якість об`єкта і його приховані дефекти-
• Відповідальність сторін за дотримання умов договору-
• Опис застави і умов його возврата-
• Порядок розірвання договору.

Складові частини договору

Разом з договором, обов`язково підписується передавальний акт, в якому перераховується все майно, що перебуває в квартирі і передається орендарю в користування разом з квартирою на час оренди.

Договір і акт оформляються в двох примірниках, для кожної зі сторін, і підписуються обома сторонами.

Особливості, на які слід звернути особливу увагу

У договорі всі пункти досить важливі і обов`язкові до виконання, але ось, що стосується тих, в яких мова йде про оплату за оренду, термін дії договору оренди, умови застави і його повернення - треба бути особливо уважними.

Застава - це якась страховка ризику орендодавця від шкоди, якої може завдати квартирі орендар. Якщо що-небудь в квартирі буде пошкоджено, то про повернення застави швидше за все доведеться забути.

Звичайна практика договорів короткострокової оренди - оплата всіх днів проживання, згідно з договором в момент його підписання, тобто при заселенні. Тоді ж виробляється і оплата застави із записом в договір. А при виїзді і здачі квартири орендодавцю, за умови, що нічого не зіпсовано, заставу вам повертається.

Як грамотно прийняти і як здати квартиру при добовій оренді

Послідовність дій по прийому квартири у орендодавця:

Відео: Як правильно орендувати квартиру

• Оглянути квартиру повністю, пройти по всіх кімнатах. Зайти і озирнутися на кухні, в санвузлі, на лоджії (балконі).
• Перевірити як відкриваються і закриваються двері і вікна. У разі першого поверху і наявності решіток на вікнах - перевірити чи закриті.
• Перевірити роботу всіх електроприладів і світильників. Для незнайомій побутової техніки, просити продемонструвати порядок включення і експлуатації.
• Перевірити роботу сантехніки, кранів, фільтрів. Чи не полінуватися заглянути під раковини і ванни, щоб переконатися у відсутності підтікання.
• Перевірити роботу газового обладнання (в разі наявності газової колонки або котла).
• У разі наявності охоронної сигналізації, просити письмову інструкцію щодо її роботі і перевірити разом з господарем.
• Дізнатися і відзначити для себе особливості роботи приладів опалення в квартирі (включення, виключення, регулювання).
• Отримати у господаря пароль на доступ до інтернету і перевірити його роботу.
• Про всі наявні пошкодженнях або значних помарки на меблів, побутової техніки, приладах, сантехніці варто зробити позначку в акті передачі квартири, і, по можливості, зробити фотографії.
• Записати показання приладів обліку і вписати ці дані в акт передачі квартири (це важливо при оренді, коли комунальні платежі не входять у вартість оренди).
• Отримати ключі (і «магніти») від вхідних дверей і дверей в під`їзд і вписати кількість виданих комплектів в акт передачі квартири.
• Уточнити місце складування сміття, що виноситься з квартири.
• Підписати договір і передавальний акт.

Послідовність дій при здачі квартири орендодавцю при виїзді:

1. Перевірити чи не забуті ваші речі.
2. Перевірити працездатність всіх пристроїв, як це робили при заселенні.
3. Приготувати комплекти ключів для повернення орендодавцю.
4. Пройти з орендодавцем по всіх кімнатах і продемонструвати, що ніяких пошкоджень меблів і обладнання в квартирі немає.
5. Записати показання приладів обліку в акт передачі квартири (при оренді, коли комунальні платежі не входять у вартість оренди).
6. (Розрахуватися за комунальні послуги в разі, коли вони не входять у вартість оренди).
7. Відзначити в акті відсутність поломок і шкоди.
8. Підписати акт передачі квартири від орендаря орендодавцю. Разом, на руках у вас повинні залишитися: договір і 2 акти - один, коли ви квартиру брали, другий - коли здаєте.
9. Віддати орендодавцю ключі.
10. Отримати повернутий заставу.

Дії орендаря в разі поломок і пошкоджень в орендованій квартирі:

1. Про будь-які ушкодження, будь то побутова техніка чи комунікації, слід повідомити орендодавця, тому як тільки він приймає рішення і скаже що робити в конкретному випадку.
2. Слід перечитати умови договору, що стосуються ваших дій в таких ситуаціях, щоб передбачити варіанти можливих рішень.
3. Якщо поломки пов`язані, наприклад, з пошкодженням водопровідних труб, то всі витрати по усуненню несе орендодавець і на час виправлення ситуації може якось компенсувати ваші витрати.
4. Якщо пошкодження - це поломка техніки, і це не результат ваших дій, то, як правило, ніяких покарань не відбувається, і часто навіть застави повністю повертаються. Хоча, бувають різні ситуації, як втім і різні і орендарі і орендодавці. І тільки в особистій зустрічі і обговорення, сторони вирішують як їм домовитися.
5. Приховування пошкоджень і поломок може дати привід орендодавцю думати про навмисності випадку і знайти можливість стягнути вартість пошкодженого майна через суд.

Як бачите, «роль наймача житла» - це лише кілька обов`язкових до виконання пунктів. І якщо грати її по правилам договору, дотримуватися всіх його умови, то все досить просто і зрозуміло, і ви з нею легко впораєтеся!

Увага, тільки СЬОГОДНІ!