Як продати квартиру

Перед тим, як продати квартиру, більшість власників житла намагається сформулювати для себе докладний алгоритм дій, що дозволяє уникнути найбільш поширених помилок і складнощів, які супроводжують проведення угод з нерухомістю. І, як показує практика, така тактика виявляється по-справжньому дієвою. А успіх угоди в більшості випадків не залежить від участі в ній ріелтерів і юристів.

Більш того, продаж квартири безпосередньо від власника привертає набагато більше уваги, ніж пропозиції посередників. А значить, шансів на швидке завершення процедури буде набагато більше. Але для того щоб все пройшло успішно, слід діяти згідно із законом і враховувати особливості продажу нерухомості в умовах сучасного ринку.

Продаж квартири: готуємо документи

Перед тим, як вигідно продати квартиру, власнику належить провести процес підготовки належного йому нерухомого майна до продажу. Зокрема, варто подбати про збір документів, необхідних для проведення угоди. Адже саме цей фактор часто відлякує потенційних покупців, не готових витрачати час на тривале очікування.

Уточнити, які саме документи потрібні для продажу житла, можна як за допомогою професійного юриста, ведучого прийом громадян на комерційній основі, так і за посередництвом органів державної реєстрації, що надають такого роду інформацію безкоштовно. Склавши список необхідних паперів, слід дізнатися, які з них мають термін давності. Наприклад, виписку з будинкової книги краще брати безпосередньо напередодні проведення операції.

Крім цього в розпорядженні продавця повинні бути:

• свідоцтво про право власності на нерухоме майно;
• посвідчення особи всіх власників (якщо такими виступають неповнолітні громадяни - свідоцтва про народження);
• кадастровий або технічний паспорт на об`єкт нерухомості;
• свідоцтво про шлюб (якщо власник перебуває у шлюбі) і нотаріально завірена згода чоловіка / дружини на проведення угоди (актуально тільки для власності, що належить до категорії спільно нажитого майна);
• згода органів опіки та піклування на проведення угоди (необхідно, якщо в числі власників є неповнолітні громадяни);
• довідка про відсутність заборгованостей по комунальних платежах.

У ряді випадків, перед тим, як продати квартиру без посередників, власнику може знадобитися збір додаткових документів. Саме тому повний їх перелік краще з самого початку уточнити у кваліфікованого юриста. І лише після того, як все буде підготовлено, варто починати активний пошук потенційного покупця.

Де і як шукати покупців?

Як продати квартиру, якщо ви маєте намір діяти без посередників? В першу чергу, слід провести оцінку об`єкта нерухомості - з урахуванням діючих ринкових цін. Орієнтуватися варто на середні значення, не завищуючи вартість об`єкта нерухомості в зв`язку з наявністю «євроремонту» або прекрасного виду з вікна.

Відео: Як правильно, швидко і вигідно продати квартиру

Після того, як ціна буде призначена, можна приступати до активного пошуку потенційних покупців. Важливо відзначити, що сьогодні існує чимало спеціалізованих електронних дошок оголошень, що дозволяють швидко і ефективно привернути увагу покупців. Але не варто недооцінювати і перевірені часом методи продажу квартири - задійте місцеві ЗМІ, повідомте про свій намір рідних і друзів, розповсюдьте інформацію в районі свого проживання.

Як скріпити домовленості з покупцем?

Як вигідно продати квартиру без ризику бути обдуреним? Убезпечити себе від мінливого настрою потенційних покупців власнику допоможе складання попереднього договору, в рамках якого сторони зможуть скріпити свої наміри у письмовій формі. У цьому випадку покупець зазвичай вносить завдаток або авансовий платіж. При цьому в рамках попереднього договору можуть встановлюватися терміни виконання зобов`язань та інші аспекти досягнутої угоди, а також штрафні санкції, які наступають при невиконанні сторонами своїх зобов`язань.

Підсумковий договір купівлі / продажу може бути складений юристом або нотаріусом і вимагає обов`язкового нотаріального посвідчення. По завершенні всіх формальностей боку звертаються до органів державної реєстрації для оформлення всіх необхідних документів, що підтверджують зміну власника.

Як проводити розрахунки при укладанні угоди купівлі / продажу?

Існують дві найбільш поширені схеми розрахунку при продажу об`єктів нерухомості:

1. в першому випадку кошти в готівковому або безготівковому форматі передаються продавцеві при укладенні угоди;
2. в другому вони передаються в момент підписання акта, що фіксує факт прийому / передачі квартири.

Важливо відзначити, що перед тим, як продати квартиру без посередників, варто розглянути можливість здійснення розрахунків за допомогою абонований банківської комірки.

Відео: Як продати квартиру самостійно

З огляду на всі ці моменти при продажу нерухомості, ви зможете убезпечити себе від можливих ризиків і забезпечити проведення операції з дотриманням всіх необхідних формальностей без участі посередників, отримуючи максимальну вигоду і не переплачуючи за послуги третіх осіб.