Як правильно здати квартиру? Корисна інструкція

Перед тим, як здати квартиру в оренду, власнику необхідно ретельно продумати деякі моменти, супутні цій процедурі, і звичайно ж привести квартиру в «товарний» вигляд.

Як здати квартиру? Шпаргалка для господаря!

1. Вартість квартири, що здається

Перше, з чим слід визначитися, так це - грошова сума, яку Ви будете регулярно стягувати з орендаря.

Як правило, вартість формується з 2-ух факторів:

• районного розташування будинку
• стану самої квартири

Перед тим, як починати пошуки квартиронаймачів, зателефонуйте в кілька агентств нерухомості і дізнайтеся, скільки коштує оренда квартир, схожих з Вашою.

Варто відзначити, що в багатьох ріелтерських конторах ціни можуть сильно різнитися.

Тому обдзвоните 5-6 агентств і з`ясуйте середню вартість.

2. Загальний стан і ремонт квартири

Ці фактори повинні прямо залежати від цілей, які переслідує орендодавець.

Якщо він хоче отримувати з оренди високий прибуток, то і житло повинно мати відповідний вигляд.

Нова, або яка перебуває в хорошому стані стара сантехніка- хороші поли- красива і зручна меблі-якісний кухонний гарнітур - все це дозволить підвищити вартість що здається в оренду квартири.

Якщо ж, у власника немає можливості поставити в квартирі хороші меблі, то, не варто здавати житло зі старим покосившимся диваном і парою поламаних стільців.

У такій ситуації буде краще повністю звільнити квартиру від меблів, тим, більше що, багато людей, які орендують житло на тривалі терміни, вважають за краще в`їжджати зі своїми предметами побуту.

Як самостійно заробити на квартиру?

3. Пошук клієнта

Це справа краще довірити хорошому агентству нерухомості. Він в найкоротші терміни знайде Вам досить таки вигідного, сумлінного і відповідного орендаря!

А взагалі в цих випадках (так як я вірю в прикмети), я б рекомендувала Вам повісити в квартирі, яку Ви плануєте здавати - підкову на щастя - чому то я вірю, що з її допомогою, людям Форт набагато більше, що не раз було доведено на моєму життєвому досвіді! # 128521;

Далі, Ви складете договір оренди.

Цей документ допоможе уникнути багатьох непорозумінь, які можуть виникнути між власником майна і квартиронаймачем.

Багато людей займаються пошуком квартирантів самостійно.

Причиною цього є їх небажання платити ріелтерських конторах за послуги. Це хибний підхід до справи.

Агентство візьме належної йому відсоток, але, разом з цим, власник житла буде отримувати за оренду саме ту суму грошей, яку він попросив.

4. Кого пускати?

Це досить серйозне питання, що виникає у всіх орендодавців.

Не варто відразу ж пускати в квартиру першого-ліпшого клієнта, навіть якщо його Вам порекомендувала ріелторська фірма.

Спочатку поговоріть з людиною, перше враження не завжди оманливе.

З розмови постарайтеся якомога більше дізнатися про потенційного квартиронаймача. Ви повинні бути повністю впевнені, що після його проживання, Ваша квартира не перетворитися в «дірку», непридатну для подальшого життя.

Дуже часто, власники здають квартиру в оренду на тривалий період.

У такій ситуації, знову-таки допоможе спілкування з потенційним наймачем квартири.

За допомогою розмови Ви зможете відсіяти непотрібних людей, які бажають зняти квартиру, буквально на пару місяців.

Чи варто брати іпотеку на житло?

5. Договір оренди

Складаючи даний документ, необхідно чітко вказати терміни оренди, а також те, в якому розмірі і коли буде вноситися оплата.

Внесіть також в договір пункт, що стосується затримки оплати: якщо орендар відкладає регулярний внесок на 2-2.5 тижні, то на суму нараховуватиметься штраф, який зазвичай становить 0.5-1% від суми регулярної плати.

Якщо ж квартирант не передати Вам гроші протягом місяця, то він повинен буде звільнити житлоплощу.

Якщо Ви уклали довгостроковий контракт на термін 1.5-2 року, то буде доцільно вказати в ньому ціну тільки на 6 місяців, тому що ціни за цей період підвищаться.

Як правило, в договорі вказується, що після закінчення даного терміну, сума вартості орендної плати буде за новою обговорена сторонами.

Також, вкажіть в даному документі, чи внесе орендар заставу (страховий депозит).

Якщо так, то якою буде сума застави.

6. Оренда

Ви, як повноправний власник житла маєте право контролювати те, як квартиранти звертаються з Вашим особистим майном. Досить відвідувати свою квартиру 1 раз на місяць.

Квартиронаймач не може міняти замки на вхідних дверях.

Винятком з цього правила може стати тільки квартирна крадіжка, що відбулася в період його проживання.

Правда, в цьому випадку, він зобов`язаний передати дублікати ключів господареві житла.

Парочка рад, як здати квартиру без шкоди,

дивіться у відеоролику:

7. Коли орендар буде залишати Вашу квартиру, обов`язково перевірте її стан

У тому випадку, якщо вона буде в повному порядку, поверніть страховий депозит, отриманий від квартиранта при підписанні договору оренди.

Також, буде не зайвим змінити замки.

У такій справі краще не ризикувати, вже повірте.